出租人有哪些权利和义务？

出租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：

（一）按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。

（二）监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复；不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。

（三）按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

（四）不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋；

（五）不得向违反计划生育规定的人员出租房屋，发现承租人违反计划生育规定的，及时向计划生育行政主管部门报告；

（六）发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告；

（七）告知非本市户籍的承租人到房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续；

（八）定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患；

（九）在规定期限内依法缴交房屋租赁相应税费。

出租人委托代理人履行管理职责的，应当书面报告房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心。受委托的代理人应当履行出租人的义务。